Türkiye’de Ev Sahibi Hakları: Kapsamlı Bir Rehber

‍

Hukuki Çerçeve

‍Türkiye’de ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişki, öncelikle 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) tarafından düzenlenir ve özellikle 299 - 378. maddeler bu ilişkiye odaklanır. Bu hukuki çerçeve, her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini belirleyerek dengeli ve adil bir ilişki sağlanmasını amaçlar.

Hukuki Alan

‍Ev sahiplerinin hak ve yükümlülükleri, Medeni Hukuk’un geniş kapsamı altında ele alınır ve şu başlıklarla kesişir:

• Gayrimenkul Hukuku: Mülkiyet hakları ve taşınmaz işlemleriyle ilgilidir.
• Kira Hukuku: Taşınmazların kiralanması konusuna odaklanır.
• Sözleşme Hukuku: Ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmaların düzenlenmesini kapsar.

Ev Sahiplerinin Temel Hakları

1. Kiranın Zamanında Tahsil Edilme Hakkı

Ev sahipleri, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihine göre kira bedelini zamanında alma hakkına sahiptir.

• Eğer kiracı kira ödemesini zamanında yapmazsa, ev sahibi yazılı bir ihtarname gönderme hakkına sahiptir.
• Kiracı, ihtarnameye rağmen belirtilen süre (genellikle konut kiralarında 30 gün) içinde borcunu ödemezse, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkını kullanabilir.

2. Mülkü Koruma ve Bakım Yapma Hakkı

Ev sahipleri, kiralanan mülk üzerinde gerekli bakım, onarım ve iyileştirmeleri yapma hakkına sahiptir.

• Ancak bu işlemler, kiracının kullanımını ciddi şekilde etkilememeli ve önceden kiracıya haber verilmelidir.

3. Belirli Durumlarda Tahliye Hakkı

Ev sahipleri, belirli durumlarda tahliye davası açabilir:

• Kişisel İhtiyaç: Ev sahibi veya birinci derece aile fertleri mülkü kişisel kullanım amacıyla talep edebilir.
• Yeniden İnşaat veya Büyük Onarım: Yapılacak büyük tadilatlar nedeniyle kiracının mülkü kullanması mümkün olmayacaksa.
• Kira Bedelinin Ödenmemesi: Bir yıl içinde iki defa geçerli ihtar gönderilmesine rağmen kira bedelinin ödenmemesi durumunda.
• Yazılı Tahliye Taahhüdü: Kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağına dair yazılı taahhüt vermesi ancak bunu yerine getirmemesi durumunda.

4. Uzun Süreli Sözleşmelerde Fesih Hakkı

Bir kira sözleşmesi on yıl süreyle devam etmişse, ev sahibi herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.

• Ancak, bu durumda en az üç ay önceden yazılı bildirim yapılması gerekmektedir.

5. Mülkün Doğru Kullanımı Talep Etme Hakkı

Kiracılar, mülkü özenli ve komşulara saygılı bir şekilde kullanmakla yükümlüdür.

• Eğer kiracı mülke zarar verir veya ciddi rahatsızlıklara sebep olursa, ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir.

6. Alt Kiraya Verme Onayı

Kiracılar, mülkü alt kiraya vermeden önce ev sahibinden yazılı izin almak zorundadır.

• İzinsiz alt kiralama, kira sözleşmesinin feshedilmesine neden olabilir.

Sonuç
Ev sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini bilmesi, mülk yönetiminde etkin bir rol oynamalarını sağlar ve kiracılarla uyumlu ilişkiler kurmalarına yardımcı olur.
Türk Borçlar Kanunu, ev sahiplerinin çıkarlarını korurken kiracıların haklarını da gözeten kapsamlı bir çerçeve sunar.

Ev sahipleri için öneriler:

• Net ve detaylı kira sözleşmeleri hazırlamak.
• Kiracılarla açık iletişim sürdürmek.
• Karmaşık durumlar veya anlaşmazlıklarda hukuki destek almak.

Bu rehber, ev sahiplerine haklarını koruma ve kiracı ilişkilerini yönetme konusunda temel bir çerçeve sunar. Daha fazla bilgi veya hukuki destek için ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.

‍